Stiri turism

Fiecare localitate de pe litoral aspiră a statutul de staţiune
Preţul terenurilor depinde exclusiv de apropierea de plajă

Configuraţia litoralului românesc se va schimba în câţiva ani. Ambiţiile edililor locali şi pofta de profit a investitorilor vor redesena harta de la ţărmul Mării Negre, care se va îmbogăţi cu ministaţiuni turistice. De la Corbu până la 23 August, pe malul apei sunt anunţate proiecte imobiliare menite să îmbogăţească ambele părţi.

Istria ar dori să iasă de sub protecţia Deltei Dunării

Una dintre zonele cu cel mai mare potenţial turistic este cea întinsă pe axa Mihai Viteazu – Istria – Săcele – Corbu. În aceeaşi zonă era preconizată şi amplasarea staţiunii Europa, proiect propus de fostul ministru al Turismului, Dan Matei Agathon. Regimul încurcat de proprietate asupra păşunilor care au făcut parte din CAP-uri şi IAS-uri, care se întind dintr-o localitate în alta, a dat însă peste cap planurile de dezvoltare. În plus, în zonă există patru dintre cele cinci arii naturale protejate din judeţul Constanţa, cu statut de rezervaţie ştiinţifică (la fel ca Acvatoriul litoral-marin Vama Veche – 2 Mai, în suprafaţă de 5.000 hectare): Refugiul ornitologic Corbu – Nuntaşi – Histria (1.610 hectare), situl arheologic Cetatea Histria (350 hectare), Grindul Chituc (2.300 hectare) şi Grindul Lupilor (2.075 hectare).

O acţiune recentă a alertat ecologiştii care consideră natura adevăratul câştig al comunităţii. Apele Române vor să construiască un drum în plină arie protejată, pe Grindul Chituc, aproape de Gura Portiţei. Justificarea este accesul la lucrările de consolidare şi protecţie a litoralului pe sectorul Nord – Midia. Ecologiştii nu înţeleg de ce tocmai Apele Române, protectoare a mediului, nu alege calea apei pentru a transporta utilajele la şantier şi preferă să defrişeze o rezervaţie pentru un drum asfaltat care nu va folosi, poate, decât pentru această lucrare.

Dacă apropierea de zone naturale este o binecuvântare, pentru o comună constănţeană, avantajul este pur geografic. Cea mai „afectată” de vecinătatea cu Delta este unitatea teritorial-administrativă Istria, cu 60% din suprafaţă cuprinsă în Rezervaţia Delta Dunării, ceea ce blochează, teoretic, investiţiile turistice sau rezidenţiale.

„Ar trebui o Hotărâre de Guvern care să modifice zona de protecţie a Deltei Dunării, ca să putem beneficia şi noi de aşezarea comunei”, a declarat primarul de la Istria, Ioan Herdean. Pentru că locul nu face parte din circuitul de interes pentru investitori, preţul zonei la teren este scăzut, un metru pătrat costând 50 de cenţi în extravilan şi doi-trei euro în intravilan.

Corbu, flămând de turism

Toţi ochii sunt aţintiţi asupra comunei Corbu, considerată viitoarea atracţie a litoralului. În curând, pe malul mării se va ridica un cartier rezidenţial pe o suprafaţă de 800 de hectare, un sat de vacanţă care se va întinde pe 40 de hectare, iar alte 500 de hectare sunt preconizate să treacă în intravilanul comunei Corbu şi al satului Vadu. „Avem două Planuri Urbanistice Zonale în lucru pentru amenajarea zonei turistice în apropierea mării. Pentru cele două investiţii, vom face reţea electrică, apă, canalizare, utilităţi. Încă nu ne-am hotărât cine va realiza satul de vacanţă, probabil va fi un parteneriat public – privat”, a precizat primarul de la Corbu, Marian Gălbinaşu. Preţul terenurilor a crescut vertiginos în zonă, ajungând ca un metru pătrat de extravilan lângă mare să coste aproape cât unul de intravilan: 20 de euro, faţă de 25 – 30 de euro.

Eforie, între Nord şi Sud

Deşi este ticsit, oraşul Eforie va mai naşte un “pui” de staţiune între mult mai populatele Nord şi Sud. De sorginte italiană, „Marina de Eforie” va apărea pe litoral la anul, spre ieşirea din Eforie Nord. Investiţia de 800 de milioane euro va cuprinde un port turistic, 1.500 de locuinţe în clădiri de câte 10 etaje, locuri de parcare, şcoli, parcuri, unităţi medicale, metrou, feribot. În Eforie, preţul unui metru pătrat pleacă de la 30 de euro extravilan şi se apropie de 200 de euro, în intravilan.

Techirghiol se visează staţiune de lux

În doi ani, oraşul Techirghiol şi-a triplat bugetul datorită vânzărilor de teren de pe malul lacului, unde metrul pătrat ajunge lejer la 100 de euro. Pe porţiunea dintre Eforie şi Techirghiol s-au cumpărat 80 de loturi de câte 1.000 de metri pătraţi şi 8 loturi a câte 5.000 de metri pătraţi. Primarul Gheorghe Zamani este încântat că terenurile au fost achiziţionate cu banul jos. „Au venit cumpărători din Canada, din SUA, din Israel. Am avut şi patru loturi de 1.000 de metri pe care nu le-a vrut nimeni”, a spus el.

Aici se pregăteşte însă o altă investiţie mare, pe 35 hectare, care se va întinde între sanatoriu şi groapa de gunoi care va dispărea din actualul amplasament, de pe malul lacului Techirghiol: „Este un parteneriat public-privat cu investitori din Irlanda, Austria şi Israel. Investitorul face infrastructura şi vinde, iar banul îl va împarţi cu administraţia. Va fi un cartier de vile P+1 şi P+2 cu piscine cu apă sărată şi un Spa în zona centrală. Vom reface şi vechiul debarcader, pentru ambarcaţiuni cu vele. Mini-orăşelul va fi preferat de oameni peste 40 de ani, cu bani”.

Printre investitorii care mizează pe Techirghiol se numără şi Mircea Băsescu, fratele preşedintelui Traian Băsescu. Şi el vrea să construiască o mini-bază de tratament balnear pe malul lacului cu apă dulce de la coada lacului Techirghiol.

Tuzla – fată cu zestre, fără peţitori serioşi

Tuzla este curtată intens de investitori, dar primarul Avram Ghebenei este nemulţumit de intenţiile lor: „Au venit vreo 30 de investitori – români, străini aduşi de români – cu scrisori de intenţie, planuri, cu oferte, care mai de care. Unele dintre ele au şi primit acorduri de principiu de la Consiliul Local. Nici unul nu s-a apucat însă de treabă serios. S-au mulţumit să facă speculaţii cu teren şi atât. Ţin pe loc dezvoltarea comunei, când s-ar putea construi pe suprafeţe mari de 500 de hectare, doar este atâta teren între Tuzla şi Costineşti”, spune primarul Tuzlei.

O dată cu actualizarea Planului Urbanistic General, administraţia locală va introduce în intravilan 260 de hectare, atât la mare, cât şi la ghiol, pe lângă cele 444 de hectare existente. Preţul terenurilor este similar cu cel de la Corbu.

23 August luptă pentru independenţă

Situată între două destinaţii de top, Costineşti şi Olimp, 23 August se luptă să treacă în tabăra staţiunilor căutate de turişti şi de locatari de vacanţă. Administraţia locală a pus la bătaie cel mai valoros teren pentru construcţia unei staţiuni balneo-climaterice. Investiţia se va întinde pe 10 hectare, între Marea Neagră şi calea ferată care urmează linia ţărmului sudic. În cel mult un an, finanţatorul austriac vrea să demareze investiţia de 200 de milioane euro şi va cuprinde două hoteluri cu 13 etaje şi heliport, 40 de case de vacanţă, terenuri de tenis şi unul de minigolf. Baza de tratament va fi deschisă tot anul. Viitoarea staţiune a grăbit scumpirea terenurilor din zonă, evaluate acum ca la Corbu sau Tuzla.

www.Gandul.info